期房价格便宜吗现房理财收益更高-【资讯】

吕舒扬

一般情况下，因为期房优惠活动多，现房房源紧张，现房房价会高于期房。但因为房价低而买期房，真的会赚到吗？融360选取某城市三个地段相近的小区，看看期房与现房差价有多大。

下边五个小区，哪个是卖现房，哪个是卖期房，猜猜看。

A小区住宅，高层和小高层，毛坯房，容积率1.97，绿化率35%，物业管理费1.7元/m²/月，8000元/m²起，公交2条

B小区住宅，多层、小高层、高层，毛坯房，容积率2.9，绿化率32%，物业管理费1.1元/m²/月，8000元/m²，公交1条

C小区住宅，多层、小高层，毛坯房，容积率3.5，绿化率35%，物业管理费1.3元/m²/月，7100元/m²，公交1条

D小区住宅，多层、小高层，毛坯房，容积率2.5，绿化率30%，物业管理费1.3元/m²/月，约8000—8800元/ m²，公交1条

E小区住宅，板楼、多层、小高层、高层，毛坯房，容积率3，绿化率40%，物业管理费1.2元/m²/月，6065元/m²，公交2条

（资料来源于安居客）

小区

属性

类型

装修

容积率

绿化率

物业费（元/ m²/月）

价格（元/m²）

公交线路

A

住宅

高层和小高层

毛坯房

1.97

35%

1.7

8000

2条

B

住宅

多层、小高层、高层

毛坯房

2.9

32%

1.1

8000

1条

C

住宅

多层、小高层

毛坯房

3.5

35%

1.3

7100

1条

D

住宅

多层、小高层

毛坯房

2.5

30%

1.3

8000到8800

1条

E

住宅

板楼、多层、小高层、高层

毛坯房

3

40%

1.2

6065

2条

答案来了：

A期房2018-12-31交房

B期房2016-06-30交房

C现房2014-12-31已交房

D现房2014-07-01已交房

E现房2013-10-31已交房

怎么样，现房的价格是不是没有你想象的高呢？

如果买期房，你将额外损失一笔钱，就是你本可以用来做理财投资的定金和首期房款。一般程序是，购房者在取得预售证时付几万元定金，然后在一周后交房价25%的首付款。如果房屋总价是100万元，定金加首付大概是30万。假定期房在2年后交房，那么这两年，你的30万就等于无偿借给开发商使用。按照今年以来某保本基金的年化收益率4%计算，两年可赚30×1.04×1.04－30=2.45万元。

怎么样，在期房的价格优惠并不明显的情况下，你还会选期房吗？

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