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2015年上半年中国房地产政策盘点分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:23:56 阅读: 来源:螺栓厂家

2015年上半年中国房地产政策盘点分析

中国指数研究院7月2日发布《2015年上半年中国房地产政策盘点》,2015年上半年,我国房地产市场逐步回暖,特别是二季度以来成交增长显著。在整体宏观环境压力仍存的背景下,中央定调稳定住房消费,多轮金融信贷政策发力,改善市场环境,促进需求入市。与此同时,各地因城施策出台一系列宽松政策,以公积金政策调整为主,包括财政补贴和税费减免等掀起地方新政高潮,刺激需求特别是改善性需求释放。

1.1中央稳字当头 积极鼓励自住和改善性需求

中央着力稳定住房消费,盘活存量。2015年3月,全国两会召开,确立了今年政府工作的10项主要任务,焦点仍聚焦在全面深化改革,并且明确提出要保持房地产市场的平稳发展,稳定住房消费成为房地产业的重要任务。4月30日,中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作,会议在今年首次提出要盘活存量,建立房地产健康发展的长效机制。5月18日,国务院批转发展改革委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,把握导向使改革更好的服务于稳增长、调结构、惠民生、防风险。

供需两端同步改善市场环境。从供应层面来看,3月27日国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》

,提出有供、有限,因地制宜确定住房用地规模,保证市场供需平衡。对于住房供应明显偏多的市、县减少住宅用地供应,控制、优化住房用地规模及结构,加快库存去化。从需求层面来看,3月27日财政部、国家税务总局发布通知,提出个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,免征期限由5年下调为2年,进一步加快二手房流通速度,活跃市场。同时住建部也表示要“拓宽保障房源渠道,注意通过市场筹集房源作为保障房”。对于部分高库存城市而言,可进一步去化市场库存。

1.2地方多管齐下去化楼市库存 多项政策助力改善市场环境

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地方陆续出台措施稳楼市,涉及财政补贴、税费减免等多方面,加大库存去化力度。在各地库存压力大的背景下,除放松限购限贷、调整公积金外,根据各地不同的情况,通过财政补贴、契税减免和调整普通住房认定标准等手段,多重利好政策叠加,普惠刚需刺激市场需求。

供应端地方调整开启。6月17日消息称福建省国土资源厅、住建厅转发了国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求福建省内各市、县(区)根据本地房地产市场实际情况,允许房地产企业适应市场变化,按不同情况,作出住房套型结构调整或房地产项目转型。对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房,在不改变用地性质和容积率的前提下,允许房地产开发企业调整住房套型结构,以适应市场需求。这是自住建部发布通知以来首例执行的地方细则。此后,河南、西安也相继出台类似政策优化住房供应结构。

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