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人民币贬值对房价影响有限

发布时间:2021-01-07 17:51:28 阅读: 来源:螺栓厂家

融360原创

根据现有统计数据的基础上,融360对楼市现状作出分析与预测。

人民币进入贬值通道 房价下行压力有限

8月中旬,人民币开始了贬值周期。美元兑人民币汇率一度突破6.4。房地产行业业内担心人民币持续贬值可能导致资本流出中国,进而产生房产价格贬值。内地房企将会面临境外融资成本提升的压力,融资汇兑损失将会增加。如果贬值成为一个趋势的话,就会对房地产市场产生负面影响。但是,只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能波及到下游环节的房价。而央行也表示,此番调整目的是让市场决定汇率,央行退出常态的干预;从国际国内经济金融形势看,当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。

另一方面,中国仍然在持续宽松的货币政策,伴随人民币贬值的宽松货币政策势必推高中国内需,同时也会减轻老百姓支付房贷的压力。融360分析认为,人民币贬值对房价不会造成过度的冲击。一线城市人群购买力依然不减的情况下,房价下行压力有限;但三、四线城市的压力相对较大,下跌的可能性更高。

随着人民币进入贬值通道,为应对资金流动性压力,降准也像一把达摩克斯之剑一样悬挂在市场上。由于现阶段存款准备金率仍位于18%左右的历史高位,这为提高资金流动性的应对政策提供了足够的调整空间。融360认为,在贬值加降准的组合货币政策下,寻找资产价值稳定市场的需求将进一步提升,这对国内房地产市场将起到一定的支撑作用。

货币供应适度偏松 有助房市回暖

中国人民银行的统计数据显示,截至7月末,广义货币(M2)余额135.32万亿元,同比增长13.3%,增速环比高1.5个百分点,比去年同期低0.2个百分点;当月人民币贷款增加1.48万亿元。截至7月末,本外币贷款余额96万亿元,同比增长14.4%。住户部门贷款增加2752亿元,其中,短期贷款减少36亿元,中长期贷款增加2789亿元。M2基本处于适度略宽松的状态。

宏观经济环境趋于改善,特别是今年以来3次下调金融机构人民币存贷款基准利率和存款准备金率,货币环境松紧适度,将对后期价格总水平产生支撑作用。

融360预计,随着CPI和PPI的提高,下半年国内房地产市场有望延续回暖势头。对于即将迎来的金九银十,各开发商也将大力度推广新盘,供给放量持续增大。此外,8月股市跌势汹涌,出逃资金也将有一大部分流入楼市,对于房地产市场是一个间接利好。

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