人民币贬值对房价影响有限

融360原创

根据现有统计数据的基础上，融360对楼市现状作出分析与预测。

人民币进入贬值通道 房价下行压力有限

8月中旬，人民币开始了贬值周期。美元兑人民币汇率一度突破6.4。房地产行业业内担心人民币持续贬值可能导致资本流出中国，进而产生房产价格贬值。内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。如果贬值成为一个趋势的话，就会对房地产市场产生负面影响。但是，只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能波及到下游环节的房价。而央行也表示，此番调整目的是让市场决定汇率，央行退出常态的干预；从国际国内经济金融形势看，当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。

另一方面，中国仍然在持续宽松的货币政策，伴随人民币贬值的宽松货币政策势必推高中国内需，同时也会减轻老百姓支付房贷的压力。融360分析认为，人民币贬值对房价不会造成过度的冲击。一线城市人群购买力依然不减的情况下，房价下行压力有限；但三、四线城市的压力相对较大，下跌的可能性更高。

随着人民币进入贬值通道，为应对资金流动性压力，降准也像一把达摩克斯之剑一样悬挂在市场上。由于现阶段存款准备金率仍位于18%左右的历史高位，这为提高资金流动性的应对政策提供了足够的调整空间。融360认为，在贬值加降准的组合货币政策下，寻找资产价值稳定市场的需求将进一步提升，这对国内房地产市场将起到一定的支撑作用。

货币供应适度偏松 有助房市回暖

中国人民银行的统计数据显示，截至7月末，广义货币（M2）余额135.32万亿元，同比增长13.3%，增速环比高1.5个百分点，比去年同期低0.2个百分点；当月人民币贷款增加1.48万亿元。截至7月末，本外币贷款余额96万亿元，同比增长14.4%。住户部门贷款增加2752亿元，其中，短期贷款减少36亿元，中长期贷款增加2789亿元。M2基本处于适度略宽松的状态。

宏观经济环境趋于改善，特别是今年以来3次下调金融机构人民币存贷款基准利率和存款准备金率，货币环境松紧适度，将对后期价格总水平产生支撑作用。

融360预计，随着CPI和PPI的提高，下半年国内房地产市场有望延续回暖势头。对于即将迎来的金九银十，各开发商也将大力度推广新盘，供给放量持续增大。此外，8月股市跌势汹涌，出逃资金也将有一大部分流入楼市，对于房地产市场是一个间接利好。

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