人民币贬值如何影响楼市

李霁月

人民币对美元贬值达到一定程度可能会导致资本流出国内市场，对于房地产而言，由于属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。但同时，从长期来看，国内房产市场政策限购解除已有信号，未来趋势仍不明显。

短期来看

人民币对美元贬值，对房地产市场将是利空，对房企的海外融资等都有一定的负面影响。如果人民币升值，拥有房产的人的资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人的买房欲望。人民币贬值则反之。

同时，人民币受美元升值而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。

也即是说，人民币对美元贬值达到一定程度可能会导致资本流出国内市场，对于房地产而言，由于属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。

长期来看

长期来看，贬值的趋势性未确立。我们完全不必如此惊慌。

首先，人民币兑欧元、卢布等是在升值的，并且人民币汇率是有管制的，有“涨跌停板”的啊。即便因宏观数据不理想而带来的降准降息预期可能会加大人民币贬值压力，但流动性宽松对楼市的正向刺激作用更大。

外资购住房早已被限，而对于内资外流去购境外物业，不一定比国内市场好，欧元在贬值，可能买了就因汇兑损失一笔钱。美国楼市复苏不久增幅有限、还有物业税等各种税收加身。相反，内地楼市虽有房产税乌云压顶，但一次性全面推开的可能性不大且尚需时日，房产税所依托房屋登记制度在内地很难完善起来，从目前各地纷纷召开的两会来看，建设投资拉动成为主题，内地楼市限购全面解除可期。

也就是说，人民币对美元汇率贬值对楼市虽然有影响，但影响并不太过明显，因此我们不必过于慌张。

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